Kapitālais remonts dzīvoklī: kas ietilpst, darbu secība un robežas

Īsā atbilde. Dzīvokļa kapitālajā remontā parasti ietilpst demontāža, elektroinstalācijas un santehnikas atjaunošana dzīvokļa robežās, sienu un griestu sagatavošana, grīdas pamatnes izlīdzināšana, mitro zonu hidroizolācija un visa apdare, ieskaitot durvis, rozetes un santehnikas ierīces. Par kopīpašuma elementiem — stāvvadiem, ventilācijas kanāliem, nesošajām konstrukcijām un fasādi — dzīvokļa īpašnieks viens nelemj, tāpēc darbus ar tiem saskaņo atsevišķi. Precīzu darbu sarakstu un tāmi RigaBuild sagatavo pēc objekta apskates.

Svarīgākais īsumā

• Kapitālais remonts ir ne tikai virsmu atjaunošana, bet arī inženiertīklu darbi, kas pēc tam paliek paslēpti sienās un grīdā.
• Pirms tāmes jāvienojas par robežām: kas attiecas uz dzīvokli, kas — uz kopīpašumu un ko dara cits speciālists.
• Slēptie darbi jāpārbauda un jānofotografē, pirms tos nosedz apdare.
• Daļai darbu vajag būvvaldes procedūru — to noskaidro pirms darbu sākuma.

Ar ko kapitālais remonts atšķiras no kosmētiskā

Kosmētiskais remonts atjauno to, kas redzams: krāsojumu, tapetes, grīdas segumu, līstes. Kapitālais remonts skar arī to, kas atrodas zem apdares: vadojumu, ūdensvadu un kanalizācijas pievadus dzīvoklī, grīdas pamatni, starpsienas un mitro zonu hidroizolāciju. Tāpēc kapitālais remonts ir viens savstarpēji saistīts projekts, nevis atsevišķu darbu kopums: ja vispirms ieklāj jaunu grīdu un tikai pēc tam nolemj mainīt elektroinstalāciju, daļu paveiktā nāksies atkal izjaukt.

Ja šaubāties, kurš remonta veids vajadzīgs jūsu dzīvoklim, salīdziniet pazīmes rakstā „Kapitālais vai kosmētiskais remonts“.

Kas ietilpst kapitālajā remontā: darbu saraksts pa blokiem

Tabulā darbi sadalīti trijās grupās. Parasti ietilpst — darbi, bez kuriem kapitālais remonts nav pilnīgs. Pēc situācijas — darbi, kuru vajadzību nosaka apskate vai jūsu izvēle. Parasti atsevišķi — darbi, kuriem vajag citu speciālistu, dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu vai atsevišķu līgumu.

Bloks	Parasti ietilpst	Pēc situācijas	Parasti atsevišķi
1. Demontāža un sagatavošana	vecās apdares, grīdas segumu, santehnikas ierīču demontāža; būvgružu iznešana; koplietošanas telpu aizsardzība	starpsienu demontāža; vecās grīdas pamatnes noņemšana līdz pārsegumam	būvgružu konteiners un tā novietošana pie mājas (saskaņo ar pārvaldnieku)
2. Elektroinstalācija	jauns vadojums dzīvokļa robežās; kārbas, rozetes, slēdži; vadojuma shēma	sadalnes nomaiņa; atsevišķas līnijas plītij, veļasmašīnai, siltajai grīdai	jaudas palielināšana un pieslēgums pie stāvvada vai skaitītāja (sadales sistēmas operators, pārvaldnieks)
3. Ūdensapgāde un kanalizācija	pievadi no dzīvokļa noslēgvārstiem līdz ierīcēm; kanalizācijas izvadi dzīvoklī	noslēgvārstu nomaiņa; jaunas ierīču vietas	stāvvadi un to nomaiņa (kopīpašums — saskaņojums ar pārvaldnieku)
4. Sienas, griesti, starpsienas	apmetuma remonts vai ģipškartona apšuvums; špaktelēšana; gruntēšana	jaunas starpsienas; piekārtie griesti; skaņas izolācija	darbi ar nesošajām sienām — tikai pēc būvvaldes procedūras
5. Grīdas	pamatnes izlīdzināšana; jauns segums; līstes	siltā grīda; pārseguma pastiprināšana vecās mājās	—
6. Vannas istaba un mitrās zonas	hidroizolācija; flīzēšana; santehnikas ierīču uzstādīšana	vannas aizstāšana ar dušu; iebūvējamais tualetes poda rāmis	ventilācijas kanāla tīrīšana vai remonts (kopīpašums)
7. Noslēguma darbi	krāsošana; durvis un aplodas; rozešu un slēdžu rāmji; uzkopšana pirms nodošanas	virtuves mēbeļu montāža; iebūvējamās tehnikas pieslēgšana	logu nomaiņa ēkā ar fasādes ierobežojumiem; mēbeles pēc individuāla pasūtījuma

Šī tabula nav cenu saraksts. Cik izmaksā katrs bloks un kāpēc gala tāme atšķiras no cenas par m², skaidrots rakstā „Dzīvokļa remonta izmaksas“, bet tāmes struktūru ar diviem ilustratīviem scenārijiem var apskatīt remonta tāmes piemērā.

Robežas: dzīvoklis, kopīpašums un citi speciālisti

Daudzdzīvokļu mājā ne viss, kas atrodas dzīvoklī, pieder tikai dzīvokļa īpašniekam. Stāvvadi, ventilācijas kanāli, nesošās sienas un pārsegumi, kā arī ārsienas ir mājas kopīpašuma daļa. Tos nevar mainīt tikai ar remonta līgumu — vajadzīga saskaņošana ar mājas pārvaldnieku vai dzīvokļu īpašnieku kopības lēmums, bet daļā gadījumu arī būvvaldes procedūra.

• Pirms tāmes pajautājiet pārvaldniekam, kad mainīti stāvvadi un vai plānota to nomaiņa visā mājā. Ja tā ir plānota, dzīvokļa santehniku izdevīgāk pieslēgt pēc stāvvadu nomaiņas.
• Ventilācija: vannas istabas un virtuves kanālu nedrīkst aizbūvēt vai savienot ar tvaika nosūcēju bez saskaņojuma.
• Elektroapgāde: ja vajag lielāku jaudu, jautājumu risina ar sadales sistēmas operatoru, nevis tikai dzīvokļa iekšienē.

Kuriem darbiem būvvaldē jāiesniedz paziņojums vai paskaidrojuma raksts, apkopots rakstā „Dokumenti pirms dzīvokļa remonta“. Sērijveida mājās īpaši jāuzmanās ar nesošajām sienām — par to vairāk rakstā „Remonts sērijveida mājā“.

Darbu secība: kāpēc kārtība ir svarīga

1. Apskate un mērījumi. Novērtē sienu, grīdu, vadojuma un cauruļu stāvokli, kā arī mājas ierobežojumus.
2. Lēmumi, kas ietekmē slēptos darbus. Rozešu un gaismekļu vietas, virtuves un vannas istabas plānojums, tehnikas saraksts. Šie lēmumi jāpieņem pirms demontāžas, nevis pēc tās.
3. Tāme, līgums un pielikumi. Darbu apjoms, materiālu sadalījums, grafiks un izmaiņu kārtība.
4. Demontāža. Pēc tās bieži atklājas apstākļi, kurus iepriekš nevarēja redzēt — tie tiek dokumentēti un saskaņoti rakstiski.
5. Inženiertīkli „melnajā“ stadijā. Elektrība, ūdens, kanalizācija; pārbaude pirms aizklāšanas.
6. Sienas, griesti, grīdas pamatne. Mitrie procesi un žūšanas laiks.
7. Hidroizolācija un flīzēšana mitrajās zonās.
8. Apdare. Krāsošana, grīdas segums, durvis.
9. Ierīču uzstādīšana un pieslēgšana.
10. Nodošana. Pārbaude pēc saskaņotā apjoma un pieņemšanas akts.

Orientējoši dzīvokļa kapitālais remonts aizņem 4–9 nedēļas, bet termiņu nosaka platība, stāvoklis, darbu apjoms, saskaņojumi, piegādes un pasūtītāja lēmumu ātrums. Detalizēti par to — rakstā „Cik ilgi ilgst dzīvokļa remonts“.

Slēptie darbi: ko pārbaudīt, pirms tos aizklāj

Vērtīgākā kapitālā remonta daļa pēc nodošanas vairs nav redzama. Tāpēc pārbaudiet to brīdī, kad vēl var ko mainīt. Šis kontrolsaraksts palīdz vienoties ar būvuzņēmēju par starpposma pārbaudēm.

Kontrolpunkts	Kad	Ko pārbaudīt un ko saglabāt
Elektroinstalācija	pirms apmetuma vai apšuvuma	kārbu un līniju vietas atbilst plānam; vadojuma shēma; kabeļu trašu fotogrāfijas ar mērlenti
Ūdensvads un kanalizācija	pirms aizklāšanas	spiediena pārbaudes rezultāts; slīpumi; noslēgvārstu pieejamība; fotogrāfijas
Hidroizolācija	pirms flīzēšanas	pārklājums stūros un ap cauruļu izvadiem; uzlocījums uz sienām; fotogrāfijas
Grīdas pamatne	pirms seguma ieklāšanas	līdzenums, pārbaudīts ar latu; mitruma prasības izvēlētajam segumam
Starpsienas un apšuvums	pirms špaktelēšanas	stiprinājumi smagām mēbelēm un tehnikai; skaņas izolācija, ja tā saskaņota

Materiāli un izmaiņas darbu gaitā

RigaBuild cenas attiecas uz darbu; materiāli tiek apmaksāti atsevišķi. Tos var iegādāties pasūtītājs pats vai RigaBuild — tad iespējams izmantot pieejamos vairumtirdzniecības nosacījumus. Svarīgi, lai tāmē būtu skaidri redzams, kurš ko pērk un kad, jo materiālu piegādes ietekmē grafiku. Sīkāk — rakstā „Remonta materiāli: kas tos pērk“.

Kapitālajā remontā papildu darbi rodas biežāk nekā kosmētiskajā, jo daļu apstākļu var redzēt tikai pēc demontāžas. Katru izmaiņu ir vērts noformēt rakstiski pirms izpildes — kā to darīt, skaidrots rakstā „Papildu darbi un tāmes izmaiņas“. Pabeigtos darbus nodod ar pieņemšanas aktu, bet garantijas nosacījumus nosaka līgums.

Biežāk uzdotie jautājumi

Vai kapitālajā remontā vienmēr jāmaina visa elektroinstalācija? Ne vienmēr, taču vecās mājās ar alumīnija vadiem vai bez zemējuma tas parasti ir pamatoti. Lēmumu pieņem pēc apskates, nevis tikai pēc mājas vecuma.

Vai var veikt kapitālo remontu pa daļām? Var, ja secība ir izplānota tā, lai nākamajā posmā nebūtu jāizjauc iepriekš paveiktais. Inženiertīklus parasti izdevīgāk izbūvēt visā dzīvoklī vienlaikus.

Kas pieder kopīpašumam? Parasti stāvvadi, ventilācijas kanāli, nesošās konstrukcijas un ārsienas. Kā ir jūsu mājā, pajautājiet pārvaldniekam.

Vai pirms tāmes vajag apskati? Jā. Bez apskates var nosaukt tikai orientējošu sākuma cenu; gala summu nosaka faktiskais stāvoklis un saskaņotais apjoms.

Avoti

• MK 02.09.2014. noteikumi Nr. 529 „Ēku būvnoteikumi“ — Ministru kabinets (likumi.lv); skatīts 06.11.2026.
• Būvniecības likums — Saeima (likumi.lv); skatīts 06.11.2026.
• Dzīvokļa īpašuma likums — Saeima (likumi.lv); skatīts 06.11.2026.

Cenas un termiņi — RigaBuild lapa Cenas un pakalpojuma lapa Kapitālais remonts (skatīts 06.11.2026.).

---

Vēlaties noteikt sava dzīvokļa darbu apjomu? Apskatiet kapitālā remonta pakalpojumu un pieprasiet tāmi — darbu sarakstu sagatavosim pēc apskates. Orientējošā sākuma cena kapitālajam remontam ir no 300 €/m² (darbs, bez PVN).

Sagatavoja RigaBuild redakcija. Cenas, termiņi un avoti pārbaudīti 2026. gada 6. novembrī. Raksts ir informatīvs un neaizstāj juridisku konsultāciju vai būvvaldes atbildi.