Cik ilgi ilgst dzīvokļa remonts: orientējoši termiņi un no kā tie atkarīgi

Īsā atbilde. Pēc RigaBuild orientējošajiem termiņiem kosmētiskais dzīvokļa remonts ilgst 2–6 nedēļas, kapitālais remonts — 4–9 nedēļas, bet jaunbūves dzīvokļa apdare — 2–6 nedēļas. Tie ir orientieri, nevis garantēti termiņi: precīzu grafiku var sastādīt tikai tad, kad ir zināms darbu apjoms, izvēlēti materiāli un risinājumi un saskaņota darbu secība. Termiņš skaitās no darbu sākuma objektā; apskate, tāme un līgums notiek pirms tam.

Svarīgākais īsumā

• Jo lielāks tehnisko darbu (elektrība, santehnika, pamatnes) apjoms, jo garāks remonts.
• Grafiks kļūst ticams tikai pēc apskates un apjoma precizēšanas.
• Laicīgi pieņemti lēmumi par materiāliem un izvietojumu ir tikpat svarīgi kā darbu temps.
• Izmaiņas darbu gaitā maina arī grafiku — tās jāfiksē rakstiski.

Orientējoši termiņi pa remonta veidiem

Remonta veids	Orientējošs ilgums	Kas parasti ietilpst
Kosmētiskais remonts	2–6 nedēļas	virsmu sagatavošana, krāsošana, grīdas seguma maiņa, līstes un noslēdzošie darbi
Kapitālais remonts	4–9 nedēļas	demontāža, elektroinstalācija, santehnika, starpsienas un pamatnes, pilna apdare
Jaunbūves apdare	2–6 nedēļas	pamatvirsmu sagatavošana, flīzēšana, krāsošana, grīdas, noslēdzošie darbi

Orientējoši termiņi tipiskam dzīvoklim, ja darbu apjoms ir saskaņots un lēmumi tiek pieņemti laikus. Konkrētā projekta grafiks tiek sagatavots pēc objekta apskates.

Diapazons ir plašs, jo "kosmētiskais remonts" vienas istabas atsvaidzināšanai un visa dzīvokļa apdarei ir ļoti atšķirīgs darbu apjoms. Tāpat kapitālais remonts ar inženiertīklu pārbūvi un plānojuma izmaiņām prasa vairāk laika nekā remonts, kurā tiek saglabāts esošais plānojums.

Kas notiek pirms darbu sākuma

Pirms pirmās darba dienas objektā parasti notiek:

1. pieteikums — informācija par objektu un vēlamajiem darbiem;
2. objekta apskate — esošais stāvoklis, piekļuve, tehniski nozīmīgie mezgli;
3. darbu apjoms un tāme — precizētas darbu robežas un izmaksu pozīcijas;
4. līgums — saskaņotie darbi, termiņi un nosacījumi.

Ja plānotas plānojuma vai konstrukciju izmaiņas, pirms darbiem var būt nepieciešama arī dokumentu iesniegšana Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) — par to rakstā Ar ko sākt dzīvokļa remontu. Šis laiks jāieplāno papildus pašu darbu ilgumam.

Kas jāzina, lai grafiks būtu ticams

Grafiku var sastādīt atbildīgi tikai tad, kad ir skaidrs:

• □ darbu apjoms — kuras telpas, kuras virsmas, vai mainās inženiertīkli un plānojums;
• □ objekta stāvoklis — kas atklāts apskatē (pamatnes, sienas, esošās komunikācijas);
• □ materiāli un risinājumi — vismaz tiem posmiem, kas jāsāk vispirms (flīzes, grīdas, santehnika);
• □ materiālu sagāde — kurš pasūta un kad tie būs objektā;
• □ piekļuve — darba laiks mājā, lifts, vai dzīvoklis būs apdzīvots;
• □ lēmumu pieņemšanas kārtība — kurš un cik ātri apstiprina risinājumus un izmaiņas.

Ja kāda no šīm lietām vēl nav zināma, grafiks paliek orientējošs. Tas ir normāli — svarīgi to zināt, plānojot pārcelšanos vai īrnieku ievākšanos.

No kā atkarīgs remonta ilgums

Darbu apjoms un secība. Kapitālajā remontā darbi notiek noteiktā secībā: demontāža, inženiertīkli, pamatnes un sienas, flīzēšana, krāsošana, grīdas un noslēdzošie darbi. Daļu posmu nevar sākt, kamēr nav pabeigts iepriekšējais.

Tehnoloģiskie pārtraukumi. Klonam, apmetumam, špaktelei un līmēm ir nepieciešams laiks, lai tās nožūtu vai sacietētu atbilstoši ražotāja norādījumiem. Šie pārtraukumi ir daļa no kvalitatīva darba, nevis kavēšanās.

Slēptie apstākļi. Pēc demontāžas var atklāties iepriekš neredzams stāvoklis — piemēram, nolietoti cauruļvadi vai bojāta pamatne. Tas notiek ne katrā projektā, bet, ja notiek, vispirms tiek izvērtēta ietekme uz apjomu, cenu un grafiku.

Lēmumi un izvēles. Ja flīzes, grīdas segums vai santehnika nav izvēlēta laikā, attiecīgo posmu nevar sākt. Tāpat apstiprinājumu gaidīšana par izmaiņām var apturēt saistītos darbus.

Izmaiņas darbu gaitā. Papildu darbi vai citi risinājumi pēc darbu sākuma maina ne tikai cenu, bet arī grafiku. RigaBuild darba procesā izmaiņas darbu apjomā tiek dokumentētas, lai abām pusēm būtu skaidra to ietekme.

Piekļuve un darba laiks. Mājas noteikumi par darba laiku un troksni, lifta pieejamība un apdzīvots dzīvoklis ietekmē, cik stundu dienā var strādāt.

Kā plānot, lai termiņš nepagarinātos

• □ Pirms darbu sākuma izvēlieties materiālus vismaz pirmajiem posmiem.
• □ Vienojieties, kurš un cik ātri apstiprina risinājumus un izmaiņas.
• □ Ja materiālus pērkat pats, saskaņojiet piegādes datumus ar darbu grafiku.
• □ Laikus izlemiet rozešu, apgaismojuma un santehnikas izvietojumu.
• □ Ja dzīvoklis būs apdzīvots, izrunājiet darbu secību pa zonām.
• □ Visas izmaiņas fiksējiet rakstiski — ar ietekmi uz cenu un termiņu.

Pilns plānošanas kontrolsaraksts ir rakstā Ar ko sākt dzīvokļa remontu, bet par budžetu — Dzīvokļa remonta izmaksas.

Biežāk uzdotie jautājumi

Jautājumi atlasīti no meklēšanas datiem; tie nav konkrētu klientu jautājumi.

Cik ilgi ilgst kapitālais dzīvokļa remonts? Orientējoši 4–9 nedēļas no darbu sākuma, atkarībā no inženiertīklu apjoma, plānojuma izmaiņām un laicīgiem lēmumiem.

Cik ilgi ilgst kosmētiskais remonts? Orientējoši 2–6 nedēļas; vienas telpas atsvaidzināšana — ātrāk nekā visa dzīvokļa remonts.

Cik ilgi ilgst jaunbūves dzīvokļa apdare? Orientējoši 2–6 nedēļas, atkarībā no pamatvirsmu gatavības un izvēlētās apdares.

Vai var dzīvot dzīvoklī remonta laikā? Atkarībā no darbu apjoma tas ir iespējams, taču darbi jāplāno pa zonām un parasti tie aizņem vairāk laika.

Vai termiņu var garantēt? Līgumā tiek fiksēti saskaņotie termiņi un nosacījumi konkrētajam darbu apjomam. Šajā rakstā minētie diapazoni ir orientējoši.

---

Vēlaties grafiku savam dzīvoklim? Nosūtiet tāmes pieprasījumu — pēc objekta apskates sagatavosim tāmi un darbu secību konkrētajam apjomam.

Autors un tehniskais recenzents: Vladislavs Daugerts, RigaBuild vadītājs.