Saturs
Īsā atbilde. Laba remonta tāme nav viena summa, bet skaidri nodalīti bloki: darbi, materiāli, pozīcijas, kas vēl jāprecizē, pieņēmumi un izņēmumi. Zemāk ir divi ilustratīvi scenāriji divistabu dzīvoklim, kas veidoti no RigaBuild publicētajām sākuma cenām (2026. gada 26. oktobris). Tie nav piedāvājums un nav tāme — tie parāda struktūru, pēc kuras var saprast un salīdzināt jebkuru reālu tāmi. Galīgā tāme ir atkarīga no apskates un saskaņotā darbu sastāva.
Svarīgākais īsumā
- Darbus un materiālus tāmē norāda atsevišķi; RigaBuild publicētās cenas attiecas uz darbu.
- Aprēķins pa m² attiecas uz to telpu platību, kas iekļautas saskaņotajā remonta apjomā.
- Pilnā dzīvokļa remontā vannas istaba parasti ietilpst kopējā apjomā, nevis tiek pieskaitīta atsevišķi.
- Pozīcijas, kas vēl nav zināmas, labā tāmē ir nosauktas, nevis „noslēptas“ kopsummā.
No kādiem blokiem sastāv tāme
| Bloks | Ko tajā meklēt | Kāpēc tas svarīgi |
|---|---|---|
| A. Darbi | Pozīcijas ar daudzumu, mērvienību un cenu | Var pārbaudīt, vai daudzumi atbilst jūsu dzīvoklim |
| B. Materiāli | Kas tos sagādā, specifikācija, daudzumi | Atšķir „tikai darbs“ no „ar materiāliem“ |
| C. Jāprecizē | Darbi, kuru apjoms kļūst zināms tikai darba gaitā | Rāda, kur var rasties papildu izmaksas |
| D. Pieņēmumi | Uz kādiem nosacījumiem balstīta cena | Ja nosacījums mainās, mainās arī cena |
| E. Izņēmumi | Kas tāmē apzināti nav iekļauts | Novērš pārpratumus pēc darbu sākuma |
Tāmei vajadzīgs arī datums vai versija un, ja piedāvājumam ir derīguma termiņš, tā norāde. RigaBuild procesā tāmi sagatavo pēc apskates un apjoma precizēšanas, un saskaņotie nosacījumi tiek fiksēti līgumā.
Kā tiek rēķināta platība
Cenas par m² ir orientējošas sākuma cenas. Aprēķins pa m² attiecas uz to telpu platību, kas iekļautas saskaņotajā remonta apjomā, — tā nav automātiski visa dzīvokļa kadastrālā platība. Ja remontē tikai daļu telpu, rēķina tikai tās.
Pilnā dzīvokļa remontā vannas istaba parasti ir daļa no kopējā saskaņotā apjoma un netiek pieskaitīta otrreiz kā atsevišķs projekts. Atsevišķa vannas istabas cena tiek piemērota, ja:
- pasūtīts tikai vannas istabas remonts;
- vannas istaba neietilpst galvenajā saskaņotajā apjomā;
- vannas istabai ir saskaņots atsevišķs projekts vai atsevišķa tāme.
Ilustratīvi piemēri: divi scenāriji
Šie ir ilustratīvi piemēri, nevis piedāvājums, tāme vai cenu garantija. Tie izmanto tikai RigaBuild publicētās orientējošās sākuma cenas (2026. gada 26. oktobris). Reālā summa var būt augstāka; galīgā tāme ir atkarīga no apskates un saskaņotā darbu sastāva.
A scenārijs: kompleksais dzīvokļa remonts
Pieņēmumi: divistabu dzīvoklis Rīgā; kapitālais remonts visām saskaņotajā apjomā iekļautajām telpām — istabām, virtuvei, priekšnamam un vannas istabai —, kopā 48 m²; plānojums netiek mainīts; nesošās konstrukcijas netiek skartas; dzīvoklis darbu laikā ir tukšs.
| Pozīcija | Daudzums | Sākuma cena | Summa |
|---|---|---|---|
| Kapitālais remonts visām remontējamām telpām, ieskaitot vannas istabu | 48 m² | no 300 €/m² | no 14 400 € |
| Vannas istaba atsevišķā rindā | — | netiek pieskaitīta | — |
| Darbi kopā | no 14 400 € |
Kas tieši ietilpst šādā kapitālā remonta apjomā un kas parasti paliek ārpus tā, sadalīts pa blokiem rakstā „Kapitālais remonts dzīvoklī: kas ietilpst“. Pirmskara mājā tāmē papildus paredz pozīcijas, kuras precizē pēc demontāžas, — sk. rakstu „Dzīvokļa remonts pirmskara mājā Rīgā“.
B scenārijs: jaukts apjoms
Pieņēmumi: kosmētiskais remonts dzīvojamās telpās 40 m²; vannas istaba neietilpst šajos 40 m² un ir noformēta kā atsevišķs pilna remonta projekts ar savu tāmi; plānojums netiek mainīts.
| Pozīcija | Daudzums | Sākuma cena | Summa |
|---|---|---|---|
| Kosmētiskais remonts dzīvojamās telpās | 40 m² | no 90 €/m² | no 3 600 € |
| Vannas istabas remonts — atsevišķs projekts | 1 projekts | no 3 000 € | no 3 000 € |
| Darbi kopā | no 6 600 € |
Publicētās sākuma cenas un abu scenāriju summas ir norādītas bez PVN; individuālajā tāmē PVN (21 %) tiek norādīts atsevišķā rindā.
Abos scenārijos atsevišķi:
- Materiāli — summa atkarīga no izvēlētajām krāsām, segumiem, flīzēm un sanitārtehnikas. Tāmē jābūt norādītam, vai materiālus pērk klients, vai tos sagādā RigaBuild (ar vairumtirdzniecības atlaidēm), vai izmanto jauktu variantu.
- Izņēmumi — mēbeles un sadzīves tehnika, virtuves komplekts, kā arī dokumentu sagatavošana būvvaldē, ja tāda būtu vajadzīga.
- Iespējamie papildu darbi — sk. kontrolsarakstu zemāk.
- □ demontāžas apjoms un atkritumu izvešana;
- □ materiālu piegāde un uznešana;
- □ elektroinstalācijas un santehnikas darbi, ja tie nav iekļauti;
- □ pamatņu izlīdzināšana, ja sienas vai grīda ir nelīdzenas;
- □ telpu aizsardzība un uzkopšana.
Ja kāds no pieņēmumiem izrādās nepareizs (piemēram, apskatē atklājas, ka jāmaina caurules), tāme tiek pārskatīta. Cenu par m² pa remonta veidiem skatiet rakstā Dzīvokļa remonta izmaksas, bet pirmo orientieri savam dzīvoklim — remonta kalkulatorā.
Gribat redzēt šādu tāmi savam dzīvoklim? Pieprasiet tāmi — pēc apskates saņemsiet pozīcijas ar daudzumiem un skaidri nodalītiem materiāliem.
Kas parasti netiek iekļauts
Pārpratumi visbiežāk rodas nevis par cenām, bet par robežām. Pirms parakstīšanas pārbaudiet, vai tāmē skaidri norādīts:
- vai demontāža un atkritumu izvešana ir iekļautas;
- vai materiāli ir iekļauti un kurš tos pērk;
- vai mēbeļu un tehnikas montāža ietilpst darbos;
- vai inženiertīklu darbi ir iekļauti vai būs atsevišķi;
- vai vannas istaba ir daļa no kopējā apjoma vai atsevišķs projekts;
- kas notiek ar slēptiem defektiem, ko atklāj tikai pēc demontāžas.
Ja kāda no šīm lietām nav minēta, tā nav ne iekļauta, ne izslēgta — tas ir jautājums, ko uzdot pirms līguma.
Kā salīdzināt divas tāmes (kontrolsaraksts)
- □ Abas tāmes ir vienam un tam pašam apjomam (telpas, darbi, daudzumi).
- □ Abās vienāda platības bāze — tās pašas remontējamās telpas.
- □ Abās vienādi traktēti materiāli — vai nu iekļauti, vai nē.
- □ Abās vienādi norādīti nodokļi.
- □ Pozīcijām ir daudzumi un mērvienības, nevis tikai „komplekts“.
- □ Ir saraksts ar to, kas jāprecizē, un izņēmumi.
- □ Ir norādīts datums vai versija.
- □ Ir saprotams, kā tiks noformētas izmaiņas.
Ja kāds punkts nav izpildīts, lētākā tāme var izrādīties dārgāka pēc papildu darbiem. Plašāk par piedāvājumu salīdzināšanu — rakstā Kā izvēlēties remonta uzņēmumu.
Kad tāme mainās
Tāme ir saskaņotais sākumpunkts, bet ne vienmēr gala summa. Tā mainās, ja mainās apjoms vai pieņēmumi: klients izvēlas citu risinājumu, apskatē nebija redzams kāds defekts vai tiek pievienoti darbi. RigaBuild procesā šādas izmaiņas tiek dokumentētas.
Civillikums par uzņēmuma līgumu paredz vairākus principus, kas palīdz saprast loģiku: uzņēmējam atlīdzināmi nepieciešamie izdevumi, ja tie nav ieskaitīti nolīgtajā maksā (2228. pants), bet pasūtītājs var atkāpties no līguma, ja uzņēmēja iepriekšējais aprēķins izrādās pārāk zems vai uzņēmējs patvaļīgi pārgrozījis plānu (2229. pants). Tāpēc izmaiņas jānoformē rakstiski, pirms tās tiek izpildītas — kā to darīt, skaidrots rakstā Papildu darbi un tāmes izmaiņas.
Biežāk uzdotie jautājumi
Jautājumi atlasīti no meklēšanas datiem un tipiskiem jautājumiem; tie nav konkrētu klientu jautājumi.
Kā izskatās remonta tāmes paraugs? Tajā ir darbu pozīcijas ar daudzumiem un cenām, atsevišķi materiāli, jāprecizējamās pozīcijas, pieņēmumi un izņēmumi. Divi scenāriji ar šādu struktūru ir šajā rakstā.
Kā sastāda dzīvokļa remonta tāmi? Pēc objekta apskates: tiek saskaņots darbu sastāvs un remontējamās telpas, aprēķināti daudzumi un nodalīti darbi no materiāliem. Bez apskates var iegūt tikai orientējošu summu.
Vai vannas istaba tiek rēķināta atsevišķi? Pilnā dzīvokļa remontā vannas istaba parasti ietilpst kopējā saskaņotajā apjomā. Atsevišķa cena tiek piemērota, ja remontē tikai vannas istabu vai tai ir saskaņots atsevišķs projekts vai tāme.
Vai tāme ir galīgā cena? Tāme ir saskaņotais sākumpunkts. Ja mainās apjoms vai pieņēmumi, mainās arī summa — tāpēc izmaiņas noformē rakstiski pirms izpildes.
Avoti
- Pievienotās vērtības nodokļa likums (41., 142. pants) — Saeima / Latvijas Vēstnesis (likumi.lv); redakcija 01.01.2026.–… (spēkā esošā); skatīts 26.10.2026.
- Civillikums. Saistību tiesības — uzņēmuma līgums (2212.–2229. pants) — Saeima (likumi.lv); redakcija 30.03.2026.–…; skatīts 26.10.2026.
Cenas — RigaBuild lapa Cenas un pakalpojumu lapas (skatīts 2026. gada 26. oktobrī). Pakalpojumi: dzīvokļu remonts, kapitālais remonts, kosmētiskais remonts.
Gatavojaties salīdzināt piedāvājumus? Pieprasiet RigaBuild tāmi un salīdziniet to pēc šī raksta kontrolsaraksta. Ja vēl nav skaidrs, kurš pērks materiālus, izlasiet Remonta materiāli: kas tos pērk.
Sagatavoja RigaBuild redakcija. Cenas, termiņi un avoti pārbaudīti 2026. gada 26. oktobrī. Raksts ir informatīvs un neaizstāj juridisku konsultāciju vai būvvaldes atbildi.