Saturs
Īsā atbilde. Pēc atslēgu saņemšanas pelēkajā apdarē vispirms pārbaudiet, ko attīstītājs faktiski ir nodevis — pamatvirsmas, logus, inženiertīklu izvadus un skaitītājus —, un fiksējiet to pieņemšanas dokumentos. Tad saskaņojiet plānojumu un apdares risinājumus, sagatavojiet platību aprēķinu un pieprasiet tāmi. RigaBuild jaunbūvju apdares orientējošā sākuma cena ir no 180 €/m², un orientējošais termiņš jaunbūves dzīvokļa apdarei ir 2–6 nedēļas no darbu sākuma (2026. gada 26. oktobris; cena bez PVN, darbs).
Svarīgākais īsumā
- „Pelēkā“ un „baltā“ apdare nav normatīvos definēti termini — saturu nosaka jūsu pirkuma līgums ar attīstītāju.
- Defektus, ko redzat pirms atslēgu pieņemšanas, fiksējiet rakstiski — vēlāk tos grūtāk pierādīt.
- Apdares secība: pamatvirsmu pārbaude → plānojums un tehniskie punkti → sienas un griesti → mitrās zonas → grīdas → noslēguma darbi.
- Termiņš 2–6 nedēļas ir orientieris, ja apjoms ir saskaņots un lēmumi tiek pieņemti laikus.
Ko parasti nozīmē pelēkā un baltā apdare
Nekustamo īpašumu tirgū ar šiem vārdiem apzīmē atšķirīgu gatavības pakāpi, bet vienotas normatīvas definīcijas nav. Tāpēc tabula zemāk ir tikai orientieris — vienmēr salīdziniet to ar sava līguma pielikumu, kurā attīstītājs apraksta nododamo apdari.
| Elements | Pelēkā apdare (bieži) | Baltā apdare (bieži) | Ko pārbaudīt līgumā |
|---|---|---|---|
| Sienas | Apmestas vai neapdarinātas | Sagatavotas krāsošanai vai nokrāsotas | Vai sienas ir izlīdzinātas un kādā kvalitātē |
| Grīda | Izlīdzinošā kārta vai pamatne bez seguma | Bieži ar segumu | Vai grīdas pamatne ir gatava segumam |
| Vannas istaba | Inženiertīklu izvadi bez apdares | Bieži ar flīzēm un sanitārtehniku | Kuri pieslēgumi ir izbūvēti |
| Elektrība | Kabeļu izvadi bez slēdžiem un rozetēm | Bieži ar slēdžiem un rozetēm | Punktu skaits un vietas |
| Iekšdurvis | Parasti nav | Bieži ir | Vai ir paredzētas |
Pēc atslēgu saņemšanas parasti sāk ar to, kas trūkst līdz dzīvošanai derīgām telpām: sienu sagatavošanu un krāsošanu, mitro zonu apdari, grīdas segumiem un noslēguma darbiem.
Pirms atslēgu pieņemšanas: kontrolsaraksts
Dzīvokli no attīstītāja parasti pieņem ar pieņemšanas–nodošanas aktu. Pirms parakstīšanas izstaigājiet visas telpas un pārbaudiet:
- □ logus un balkona durvis: atvēršanās, blīvējumi, stikla pakešu bojājumi;
- □ sienas un griestus: plaisas, mitruma pazīmes, acīmredzami nelīdzenumi;
- □ grīdas pamatni: plaisas, līmeņa atšķirības starp telpām;
- □ elektrības un vājstrāvas izvadus atbilstoši plānam;
- □ ūdens un kanalizācijas izvadus mitrajās zonās un virtuvē;
- □ apkures elementus un to stiprinājumus;
- □ skaitītāju rādījumus — tos ieraksta aktā;
- □ ieejas durvis un atslēgu skaitu.
Ja kaut kas neatbilst līgumam, ierakstiet to aktā vai pievienojiet defektu sarakstu ar fotogrāfijām. Kā tieši rīkoties ar defektiem, nosaka jūsu līgums ar attīstītāju; šis saraksts to neaizstāj.
Apdares plānošana: secība
Jaunbūvē nav jādemontē vecā apdare, tāpēc darbi sākas ātrāk nekā vecā dzīvoklī. Tomēr secība ir tikpat svarīga:
- Pamatvirsmu pārbaude. Būvuzņēmējs izvērtē sienu, griestu un grīdu gatavību noslēdzošajai apdarei.
- Plānojums un tehniskie punkti. Pirms apdares izlemj virtuves, vannas istabas un apgaismojuma risinājumus, jo tie nosaka elektrības un ūdens punktus.
- Sienas un griesti. Izlīdzināšana, špaktelēšana un sagatavošana krāsošanai vai citai apdarei.
- Mitrās zonas. Vannas istabas un virtuves darba zonas flīzēšana — detalizēti rakstā Vannas istabas remonta secība.
- Grīdas. Segumu ieklāšana pēc tam, kad „netīrie“ darbi ir pabeigti.
- Krāsošana un noslēguma darbi. Pēdējā krāsas kārta, līstes, durvis, slēdži un rozetes.
Pirmajā remontā daudzi īpašnieki apvieno vairākus pakalpojumus: iekšējo apdari, grīdu ieklāšanu un mitro zonu flīzēšanu. Ja tos veic viens būvuzņēmējs, ir vieglāk saskaņot secību un atbildības robežas.
Platības aprēķins tāmei
Jaunbūvē tāmi parasti gatavo pēc virsmu laukumiem, nevis tikai pēc dzīvokļa kopplatības. Pirmo aprēķinu var izdarīt pats pēc stāvu plāna:
- Grīda un griesti: katras telpas garums × platums; griestu laukums parasti ir vienāds ar grīdas laukumu.
- Sienas: telpas perimetrs × griestu augstums − logu un durvju aiļu laukums.
- Mitrās zonas: atsevišķi aprēķiniet flīzējamās sienas un grīdu.
Šāds aprēķins palīdz salīdzināt piedāvājumus pēc vienādiem daudzumiem un pārbaudīt materiālu apjomu. Ko vēl salīdzināt tāmē, skaidrots rakstā Remonta tāmes piemērs.
Vai apdarei vajag saskaņojumu
Iekšējās apdares darbiem, kas neskar konstrukcijas un plānojumu, būvvaldes procedūra parasti nav vajadzīga. Ēku būvnoteikumi (MK noteikumi Nr. 529) nosaka, ka būvniecības ieceres dokumenti nav nepieciešami interjera projektam, kas neietver atjaunošanas, pārbūves, restaurācijas vai nojaukšanas darbus. Ja plānojat mainīt plānojumu, skart nesošās konstrukcijas vai pārvietot inženiertīklus ārpus dzīvokļa robežām, situācija ir citāda — tad lasiet rakstu Dokumenti pirms dzīvokļa remonta un jautājiet būvvaldē. Jaunbūvē pārbaudiet arī, vai pirkuma līgums vai mājas noteikumi neparedz papildu ierobežojumus garantijas laikā.
Termiņi un budžets
| Rādītājs | RigaBuild orientieris (2026. gada 26. oktobris) |
|---|---|
| Jaunbūvju apdare | no 180 €/m² |
| Iekšējā apdare | no 80 €/m² |
| Grīdu ieklāšana | no 15 €/m² |
| Krāsošanas darbi | no 10 €/m² |
| Jaunbūves dzīvokļa apdares ilgums | 2–6 nedēļas no darbu sākuma |
Cenas ir bez PVN un par darbu; materiāli tiek rēķināti atsevišķi, un tos var iegādāties pats vai uzticēt sagādi RigaBuild. Termiņš ir orientieris, nevis garantija: precīzu grafiku sastāda pēc apskates, kad zināms apjoms un izvēlēti materiāli. Ja lēmumi par flīzēm, grīdām vai virtuvi tiek pieņemti darbu laikā, grafiks pagarinās. Plašāk par termiņiem — rakstā Cik ilgi ilgst dzīvokļa remonts, bet par plānošanu kopumā — dzīvokļa remonta plānošanas kontrolsarakstā.
Saņēmāt atslēgas? Pieprasiet tāmi jaunbūves apdarei — pievienojiet stāvu plānu un attīstītāja apdares aprakstu, un pēc apskates saņemsiet darbu pozīcijas.
Biežāk uzdotie jautājumi
Jautājumi atlasīti no meklēšanas datiem un tipiskiem jautājumiem; tie nav konkrētu klientu jautājumi.
Kas ir pelēkā apdare? Tirgus termins dzīvoklim ar pamatvirsmām un inženiertīklu izvadiem, bet bez gatavas iekšējās apdares. Precīzu saturu nosaka attīstītāja līgums un tā pielikums.
Ar ko sākt jaunbūves dzīvokļa apdari? Ar pamatvirsmu un izvadu pārbaudi atslēgu pieņemšanas laikā, pēc tam — ar plānojuma un tehnisko punktu saskaņošanu. Tikai tad var sastādīt precīzu tāmi.
Cik ilgi ilgst jaunbūves dzīvokļa apdare? RigaBuild orientējošais termiņš ir 2–6 nedēļas no darbu sākuma. Precīzu grafiku sastāda pēc apskates.
Vai iekšējai apdarei jāiesniedz dokumenti būvvaldē? Ja darbi neskar konstrukcijas, plānojumu un lietošanas veidu, parasti nē. Šaubu gadījumā jautājiet būvvaldē.
Avoti
- MK 02.09.2014. noteikumi Nr. 529 „Ēku būvnoteikumi“ — Ministru kabinets (likumi.lv); redakcija 01.10.2026.–07.01.2027. (ietver MK 22.09.2026. not. Nr. 564 grozījumus); skatīts 26.10.2026.
Cenas un termiņi — RigaBuild lapa Cenas, pakalpojumu lapas un raksts par remonta termiņiem (skatīts 2026. gada 26. oktobrī).
Plānojat jaunbūves apdari? Aprēķiniet pirmo orientieri remonta kalkulatorā vai pieprasiet tāmi. Ja vēlaties saprast, kā tāme izskatās pa pozīcijām, skatiet remonta tāmes piemēru.
Sagatavoja RigaBuild redakcija. Cenas, termiņi un avoti pārbaudīti 2026. gada 26. oktobrī. Raksts ir informatīvs un neaizstāj juridisku konsultāciju vai būvvaldes atbildi.